中国房地产价格与城市化困境 符育明 (新加坡国立大学)
中国房地产价格与城市化困境
新加坡国立大学 符育明
......中国房地产价格在发达城市过高的困境根植于一系列制度缺陷中，这些制度缺陷抑制了内需增长，导致资源和经济机会过度集中于沿海地区及大城市。房地产价格差别悬殊本身只是市场运作的正常反应。问题不在于房地产市场，而在于悬殊价格背后所反映的经济机会在地区之间和人群之间的高度不平等。为遏制房价的不断上涨，中央政府在近几年一直督促地方政府实施限购措施并扩大保障房建设，但收效有限。这些政策不仅危及地方政府土地出让的财政收入，从而给地方保障房建设釜底抽薪，而且没有从根本上解决地区间不平等的问题，充其量只不过是隔靴搔痒。真正的危险是改革被拖延太久，致使不断扩大的贫富差距最终扼杀经济增长的基础并酿成社会不稳定。那时，过去几十年经济增长所积累的房地产财富将付诸东流。
